雙平車  太平買屋 / 太平買房 - 公園 I-PARK雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：29.95 萬/坪
地址：台中市太平區育才路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園 I-PARK
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：63.039 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.254 坪
附屬建物面積：3.884 坪
共同使用：30.901 坪
土地面積：9.011 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：市立新光國小、市立新光國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 63.039 坪且包含車位，居住坪效高，適合大家庭。 2. 樓層位置佳：位於 10 樓（共 14 樓），視野與通風良好，避開底層雜訊與頂樓隔熱問題。 3. 車位配置優：標示為「雙平車」且含於總坪數中，在太平區提供兩個車位非常稀有且實用。 4. 學區資源：鄰近市立新光國小及國中，學區穩定，對家有學童者吸引力高。 5. 屋況新：屋齡 12 年，尚處於建築使用壽命的中堅階段，主要機能與公設維護通常尚佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 1888 萬在太平區屬於高單價標的，可能縮減潛在買家族群。 2. 車位便利性：坡道平面式車位雖易於進出，但相较于電梯車位或箱式車位，保值度與便利性略遜一籌。 3. 區域屬性：太平區雖為臺中生活圈一部分，但相較於中區或西區，核心區位與公共建設密度仍具差距。 4. 單價偏高：參考單價約 29.95 萬/坪，相較於同區域屋齡稍長物件，價格溢價幅度需考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：太平區近年配合臺中市中興統籌計畫及大社工業區開發，長期人口導入潛力存在。 2. 學戶需求：光華商圈及周邊發展成熟，學區需求穩定，可作為長期持有的保值選項。 3. 自住價值：寬敞坪數能滿足家庭成長需求，若屋主有換屋至更大空間或市區之需，此屋具備高適配性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價物件在房市修正期或利率上揚時，轉手週期可能較一般物件長。 2. 競爭壓力：太平區新成屋與重劃區推案量大，可能對二手高單價物件造成價格衝擊。 3. 市場波動：若利率持續高檔或經濟前景不明朗，高總價購屋者可能會延後買氣或轉向較低總價區域。

2. 物件評論

購買建議：適合長期自住，需斟酌預算與轉手週期

此物件「公園 I-PARK」在臺中太平區屬於高標性的住家，主要亮點在於「寬敞坪數」與「學區配置」。

值得購買的理由：

極大坪數與車位：63 坪包含兩個平面車位，對於三代同堂或需求大量儲物空間的家庭來說，居住舒適度極高，且此類大戶在二手市場流動較慢，一旦入手較少遭遇鄰居改建干擾。
樓層與屋況平衡：10 樓為黃金樓層，視野開闊且通風佳，12 年屋齡也避開了新案潛在的公共設施延遲交屋風險或新車房甲醛問題，適合即買即住。
學區穩定性：鄰近新光國小與國中，對於重視子女教育與學區穩定性的買家，是一個安全牌。

需要評估的重點：